都営、又は市営住宅に住んでいると、クロスの汚れや剥がれが気になることがあります。
しかし、**クロス張替えの費用は誰が負担するのか？**と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
都営や市営住宅では、管理者（自治体）と入居者のどちらが負担するかがケースによって異なります。
また、修繕費用の請求を避けるためのポイントや、補助制度を活用して費用を抑える方法も知っておくと安心です。
本記事では、都営や市営住宅のクロス張替えに関する費用負担のルール、相場、安く済ませるコツを詳しく解説します。
退去時に思わぬ請求を受けないためにも、事前にしっかり準備をしておきましょう。
もくじ
市営住宅のクロス張替えは誰が負担するのか？
都営、又は市営住宅のクロス張替え費用は、管理者（自治体）と入居者のどちらが負担するのかが明確に決まっています。
しかし、その判断基準は自治体ごとに異なり、状況によっては自己負担となるケースもあります。
管理者（自治体）が負担するケースとは？
都営や市営住宅では、通常の経年劣化によるクロスの汚れや剥がれについては、自治体が修繕費を負担することが一般的です。
具体的には、以下のような場合が該当します。
- 築年数が経過し、クロスが自然に劣化した場合
- 設備点検や修繕の一環として自治体が対応する場合
- 自治体が定めた修繕サイクルに基づく張替え
ただし、自治体によっては「定期的な修繕がない」「一定の年数が経たないと修繕の対象にならない」など、ルールが異なります。
そのため、事前に自治体へ問い合わせることが重要です。
入居者が自己負担となるケースとは？
一方で、以下のようなケースでは、入居者がクロス張替えの費用を負担することになります。
- タバコのヤニ汚れやペットによる傷など、故意や過失によるダメージ
- 入居者自身がDIYでクロスを張り替えた結果、不適切な施工で再修繕が必要になった場合
- 模様替えやインテリアの変更目的でクロスを張り替える場合
自治体が定める**「原状回復義務」**に違反する場合は、退去時に高額な修繕費を請求されることもあります。
トラブルを防ぐためにも、事前に管理者へ相談し、ルールを確認しておくことが大切です。
負担の判断基準と確認方法
クロス張替えの費用負担については、自治体ごとに異なるため、以下の方法で確認しましょう。
- 都営、又は市営住宅の管理規約を確認する（自治体の公式サイトや入居時の説明資料）
- 自治体の住宅管理窓口に問い合わせる
- 近隣住民の事例を参考にする（同じ市営住宅での対応実績を聞く）
事前に確認しておくことで、不要な出費を避け、スムーズにクロス張替えを進めることができます。
クロス張替えの費用相場と業者選びのポイント
クロス張替えの費用は、使用するクロスの種類や施工面積によって異なります。
また、業者選びによっても費用が変動するため、相場を把握し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
クロス張替えの一般的な費用相場
市営住宅のクロス張替えにかかる費用は、以下が一般的な相場となります。
| 施工範囲 | 費用相場（1㎡あたり） |
|---|---|
| 一般的なビニールクロス | 1,000円～2,000円 |
| 高機能クロス（防汚・抗菌） | 1,500円～2,500円 |
| クロスリメイク | 500円～1,000円 |
6畳程度の部屋でクロス張替えを行う場合、約5万円～12万円の費用がかかると考えられます。
ただし、DIYや自治体の補助制度を活用すれば、より安く済ませることも可能です。
業者に依頼する際の注意点
クロス張替えを業者に依頼する際は、以下の点に注意しましょう。
- 事前に見積もりを複数社から取る（費用の比較が可能）
- 追加料金が発生するケースを確認する（家具移動費・廃材処理費など）
- 施工後の保証やアフターサービスの有無を確認する
特に、市営住宅の規定に合った施工をしてくれる業者を選ぶことが重要です。
安くて信頼できる業者の見つけ方
クロス張替え業者を選ぶ際は、以下の方法を活用しましょう。
- 自治体が紹介する業者を利用する（公式サイトや住宅管理窓口で確認）
- 口コミや評判をチェックする（Googleレビューや施工事例）
- 相見積もりを3社以上取る（価格の適正判断ができる）
適切な業者選びをすることで、コストを抑えながら、質の高い施工を受けることができます。
市営住宅の修繕ルール｜費用を請求されるケース
都営や市営住宅では、クロス張替えの費用を請求されるケースがあります。
原状回復義務の有無や修繕の対象範囲を知っておくことで、不要な費用を請求されないための対策が可能です。
原状回復義務が発生するパターン
都営、市営住宅の入居者には、退去時に**「原状回復義務」**が課されることがあります。
以下のような場合には、クロス張替えの費用が請求される可能性が高いです。
- タバコのヤニやペットによる汚れ・臭いがある
- 子どもの落書きや家具の擦り傷が目立つ
- カビや水漏れなど、適切な管理を怠った結果の汚損
- 入居者の過失による穴や剥がれがある
特に、タバコやペットの影響は通常の使用範囲を超えるとみなされ、高額な修繕費を請求されることが多いです。
これらを防ぐためには、定期的な清掃と換気を行い、クロスをできるだけ綺麗に保つことが重要です。
経年劣化の場合は費用がかからない？
都営、市営住宅のクロス張替え費用が発生しないケースとして、経年劣化が原因の汚れや剥がれが挙げられます。
一般的に、以下のようなケースでは自治体が修繕を負担することが多いです。
- 日常生活の中で自然に発生した汚れや変色
- 長年の使用によるクロスの剥がれ
- 自治体が定める修繕周期内の張替え
ただし、自治体によって判断基準が異なるため、修繕の申請前に管理者に確認することをおすすめします。
修繕費の請求を回避する方法
修繕費用を請求されないようにするために、以下の対策を講じましょう。
- 入居時にクロスの状態を写真に記録し、原状を証明できるようにする
- 定期的に清掃し、汚れが定着しないようにする
- タバコは室内では吸わない（ヤニ汚れを防ぐ）
- ペットの爪とぎ防止シートを貼るなど、傷つけない工夫をする
退去時のトラブルを防ぐためにも、日頃からクロスの状態を良好に保つことが大切です。
費用を抑えるための方法｜DIYや補助制度を活用しよう
都営や市営住宅のクロス張替え費用は、工夫次第で大幅に削減することが可能です。
DIYの可否や、自治体の補助制度を活用する方法を解説します。
DIYでクロスを張り替えるのは可能か？
都営、市営住宅では、自己負担でクロスを張り替えることが可能な場合があります。
しかし、以下の点に注意が必要です。
- 自治体によってDIYが禁止されている場合がある（事前確認が必須）
- 原状回復のルールを守らないと、退去時に修繕費用を請求される可能性がある
- 施工ミスで余計な費用がかかるリスクがある
DIYを行う場合は、**壁紙の上から貼れる「貼って剥がせる壁紙」**を使用すると、原状回復のリスクを軽減できます。
自治体の補助制度を利用する方法
一部の自治体では、市営住宅の修繕費用を補助する制度があります。
例えば、以下のような制度がある可能性があります。
- 住宅改善助成金制度（低所得者向けのリフォーム補助）
- 高齢者向け住宅改修助成（バリアフリー改修時の補助）
- 環境対策助成（エコクロスの導入補助）
自治体によって制度が異なるため、市役所や住宅管理課に問い合わせて、利用できる制度を確認しましょう。
低コストでクロスを張り替えるコツ
クロス張替え費用を抑えるために、以下の方法を活用しましょう。
- 格安のクロスを選ぶ（量販店やネット通販で購入）
- 業者にまとめて依頼する（1部屋だけでなく複数箇所を同時に施工すると割安になることが多い）
- 閑散期（1～2月など）に工事を依頼する
工夫次第で、費用を抑えながら満足のいくクロス張替えを実現できます。
市営住宅のクロス張替えで失敗しないためのポイント
最後に、都営、市営住宅のクロス張替えで後悔しないための重要なポイントを紹介します。
事前に自治体に確認すべきこと
- クロス張替えが自己負担か自治体負担かの確認
- DIYが許可されているかどうか
- 補助制度が利用できるかどうか
耐久性があり安価なクロスの選び方
- 防汚・防カビ機能のあるクロスを選ぶ（汚れにくく長持ちする）
- 色は白やベージュ系など、汚れが目立ちにくいものを選ぶ
- 張替えが簡単な「貼って剥がせるクロス」を選ぶとDIYでも失敗しにくい
リフォーム業者とのトラブルを避けるコツ
- 見積もり時に総額を確認し、追加料金が発生しないようにする
- 契約前に施工内容をしっかり確認する
- 口コミや評判の良い業者を選ぶ
都営、市営住宅ならではのルールを守りながら、費用を抑えて賢くクロス張替えを行いましょう。
まとめ
都営、市営住宅のクロス張替えは、費用の負担者が自治体か入居者かで大きく異なります。
経年劣化によるクロスの汚れや剥がれは管理者（自治体）が負担するケースが多いですが、タバコのヤニ汚れやペットの傷などは自己負担となることが一般的です。
また、クロス張替えの費用相場は1㎡あたり1,000円～2,500円程度で、6畳の部屋全体を張り替えると5万円～12万円程度かかることが多いです。
業者選びの際は、複数の見積もりを取る、口コミをチェックする、補助制度を活用するなど、コストを抑える工夫が必要です。
さらに、DIYでクロスを張り替えることも可能ですが、自治体のルールを確認した上で慎重に行うことが重要です。
特に、原状回復のルールを守らないと、退去時に高額な修繕費を請求される可能性があるため、事前にしっかり対策をしておきましょう。
今回紹介したポイントを押さえながら、都営、市営住宅のクロス張替えをスムーズに進め、無駄な費用を抑える方法を実践してみてください。